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房产证在银行抵押可以加名字吗

分类:起名作者:卟荏輸2025-04-28805

不可以。房产证在银行抵押,现在在房产证上面加名字是不可以的,因为房屋抵押贷款期间,房屋产权归银行所有,因此不能在房产证上添加名字。

除非将贷款提前还清,办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理。

房产证上加名字的三种方式:
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。

扩展资料:

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:


第一种情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

参考资料:百度百科-房产证




  携带你们的结婚证、户口本以及身份证前往房产局的交易部门申请办理一本房产证的共有权证书。在此过程中,并不需要缴纳契税,只需支付一些相关费用,具体包括登记费:住宅为80元/套,非住宅为550元/宗,权证工本费为10元;配图费为40元;登报公告费为136元(若房屋是在婚后购置,则可免除公告费)。税费则按照当地地税局的规定标准来收取。假如该房产正处于抵押贷款的状态下,那么必须先偿还完贷款,或者获得抵押权人的书面许可,否则是不能完成相关手续的。


  待贷款结清之后,才能够在房产证上添加名字,且可以免征契税。


  唯有当贷款全部还清后,才有可能进行名字的添加操作。

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