在风水理论中常提到：“山管人丁水管财。”现实中，靠近山与水的居所往往景色宜人，适合居住。尽管山和水确实是评判风水优劣的关键因素之一，但盲目地将房屋建造于山水之间而忽略实际的风水效果同样是不正确的。依山傍水的环境并不一定就是真正的风水福地，还需进一步考察山水的具体状况。
首先，山水要优良
我们首先要考察屋宅依傍的是好山好水还是穷山恶水，
比如怪石嶙峋的孤山、水流湍急的江河、与房屋成反弓状的溪流、臭气熏天的池塘等皆非好山水，比如说，把房子建在河流反弓处，此时的水就是反弓水，
是一种无情水，是一种不利的风水格局，在这种不良山水附近居住，家运难振，子嗣不成器。
其次，小环境要优良
住宅周边的环境要环境优雅、适宜人居，不能有污染严重的大型厂矿企业，
也不能有彻夜鸣响不止的大型锅炉、辐射强烈的电视塔和电信发射基站、大容量高电压的变压器和变电所等设施，更不能有容易让人精神不安宁的某些社会服务机构等，这样也会对我们的运势产生一定的影响。
第三，住宅要优良
我们知道在有山有水的地方营建住宅，仅仅是具备了好风水的基本条件，因为山主仁义道德、水主智慧财富，有山有水之地会增进家宅的精神和物质财富。
实际上，营造屋宅还需要确保房子符合前低后高、采光充足、通风纳气良好等要求，户型和大门朝向处于吉位，而且没有被远近水口之煞冲破，方可成为吉宅。
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