房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。
如何在房产证上加子女名字？
很多家庭会选择以子女的名义购买房屋，甚至于会在自己原有的房产上面加上子女的名字。父母在房产证上加子女名字有哪些注意事项需要当心呢?在房产证上加子女名字有哪些具体的操作方式。
房产证上加子女名字需要注意的事项
父母在购置房产时，选择将子女的名字加入房产证是可行的，不过在国外，未满18岁的未成年人无法完成此类操作。房产证上增加子女名字的优点在于，若日后将房屋转让给子女，可省去一笔过户费用；然而，缺点是孩子作为共有产权人之一，在处置房产时需征得其同意，且当孩子成年后（18岁），即可独立处理该房产；此外，孩子过早拥有房产可能会影响其奋斗精神，这同样是一种潜在的弊端。
如果父母离异涉及财产分割，孩子自然享有相应的产权份额，监护权归谁，谁便有权管理孩子的财产，并能控制房产的大致三分之二。
如何在房产证上加子女名字？
如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
房产证上加子女名字如何操作?
房产证上加子女名字只能通过赠与或交易的形式。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
房产增名有两种办法可供选择：
1.赠与。缴纳3%的契税，免营业税和个人所得税。
2.转让。与买卖一样缴纳税费。
契税，房价的1.5%；印花税0.05%。
营业税（不足五年的房产缴纳5.5%，满五年免）
个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。
文章《办房产证时加子女名字》内容系作者个人观点,不代表本站对观点赞同或支持。