文章《老旧房屋改造装修》内容系作者个人观点,不代表本站对观点赞同或支持。
老旧房屋改造装修
旧房翻新主要分为四个阶段：拆除、隐蔽工程、基础工程，最后是常规装修。（请注意：旧房翻新时的拆除工作绝对不能交给缺乏专业装修知识的杂工来完成，否则可能会引发更多麻烦。） 一、拆除部分： 1、门窗拆除 门窗的老化问题是旧房常见的问题之一，但如果材质结实耐用，且您对其样式也满意，通常只需重新上漆就能焕然一新；不过，如果木门窗出现起皮或变形的情况，则必须更换新的。此外，钢制门窗若表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，除了存在安全隐患外，也难以恢复原貌，为了确保使用效果，也需要拆除并重新制作。 2、墙地面拆除 如果墙皮采用的是耐水腻子，那么铲除起来难度较大且没有太多必要，因此一般可以保留，仅需进行打磨后重新涂漆即可，或者再挂两层腻子后再涂漆；若墙面的小裂缝较多，则还需先贴上牛皮纸甚至的确良布；而非耐水腻子的墙皮则需要铲除重做。 砸墙砖和地砖时，要注意避免碎片堵塞下水道；只有厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才适合翻新。另外，局部翻新可能导致新旧地板之间的色差，因此消费者切勿盲目进行地板翻新。 3、水路拆除 旧房中的原有水路管线往往布局不合理或已经腐蚀，因此装修师傅需要进行全面检查。如果原来的管线是已被淘汰的镀锌管，则必须全部替换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在的电路分配简单、电线老化、布线不规范等问题，已无法满足现代家庭的用电需求，因此在装修时必须彻底改造并重新布线。由于早期的电线多为铝线，需要更换为铜线，并且要用PVC绝缘护线管包裹；对于安装空调等高功率电器的线路，要单独铺设；至于插座的问题，一定要增加数量，因为旧房的插座数量无法满足现代电器的需求。 二、隐蔽工程施工 1、防水施工(1) 刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料需全面涂抹，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹、无气泡、无脱落现象，涂刷的高度要一致，厚度需达到产品规定的标准。 (2) 刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料之间需要有一定的时间间隔，待第一遍涂料完全干透后方可进行第二遍施工，具体间隔时间取决于涂料类型。若间隔时间过短，防水效果会大打折扣，因此装修业主需关注施工工人是否严格按照流程操作。 (3) 铺设保护层。为防止后续施工破坏防水层，需在其表面铺设保护层，保护层需完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹、无气泡、无脱落现象。 (4) 进行闭水试验。闭水试验时，地面最高点的积水深度不得低于2厘米，保持至少24小时，确认无渗漏现象后才算合格；若有渗漏情况，需重新施工，切勿忽视细节。 2、水路改造 (1) 更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢且外观不佳。新房装修可局部改造更换，而旧房最好从主管道分水阀开始全部更换；尽管旧房卫生间面积较小，但即便更换所有水管，工程量也不会显著增加。在保障供水安全的前提下，尽量缩短管线长度，同时也要便于后期检修和美观考虑。 (2) 水路开槽走暗管。旧房卫生间空间有限，为了扩大使用面积，水路开槽走暗管显得尤为重要，但埋入墙体的水管不能有接头，最好是整根完整的管子。通常情况下，约90%的水管漏水问题都源于接头故障。在水管安装完毕并封闭贴砖前，最好使用打压设备进行打压测试；部分施工队可能会用普通观察法代替打压测试。 (3) 安装新管道前，清理旧管道。旧房原有的下水管、地漏无法满足现代生活的需要，只能通过添加管子来调整下水口位置，在新旧管道对接之前，务必检查旧管道是否通畅，此时清理干净可避免日后诸多麻烦。很多新型坐便器因坑距、排水方式等原因无法直接安装在旧房原有的排污口上，这时需要使用马桶移位器来调整位置。 (4) 水路改造完成后，使用打压机再次对水管进行打压测试。 提示：所有水路改造完成后，要确保管路布局合理、连接紧密、无渗漏现象。 3、电路改造 电路改造的施工顺序通常是：施工人员参照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→按线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→固定电管和线盒→穿钢丝拉线→连接各类强弱电线线头（确保不裸露在外）→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。 提示：在电路改造方面，现代家庭电器种类繁多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米的铜线，而安装空调等大功率电器的线路则应单独铺设一条4平方毫米的线路。在埋线时必须使用PVC绝缘管，并确保达到“活管活线”的标准。 三、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗更换、阳台保温等。 旧房翻新在完成拆除工程和隐蔽工程后，接下来就是基础工程，基础工程涵盖石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目以及水电气安装项目。在进行这些项目之前，装修业主需要备齐所需的所有辅材和主材，这样才能确保装修工程顺利推进。 在装修工程启动之前，装修业主就需要确认橱柜和工长列出的建材清单，橱柜在安装前需要厂家上门三次，首次是在贴瓷砖前初步测量，第二次是在贴瓷砖后进行精确测量，第三次则是安装；在开始装修前，工长会列出一些开工前需要采购的建材，例如管材、电线、防水涂料、勾缝剂等。 装修开始后，其他建材则需根据施工进度逐步采购。 四、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做好，常规装修其实很简单。 常规装修的步骤与新房装修类似，依次是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺贴、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、开荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等。