现代住宅正朝着高层化方向发展，不仅限于城市，许多乡村地区也开始兴建多层建筑。那么，高层住宅究竟哪一层最理想呢？这主要取决于当地的具体自然条件及社区周边环境。高层住宅通常存在公摊面积的问题，这让不少业主感到困惑。那么，到底什么是公摊面积呢？高层住宅的公摊面积比例又是多少呢？接下来的文章里，作者将详细介绍关于高层住宅的相关知识。
一、高层住宅几层最好
1、1层
优点：1层可以方便老人、孩子出行，一般都会带有小面积的院子，空间比较大。
缺点：高层建筑的一楼采光不好、噪声大，容易受到蚊虫等干扰，容易遭盗窃。
2、2层
优点：2层可以方便老人、孩子出行。
缺点：2层的采光不好、视野不好、噪声大，容易遭盗窃。
3、3层
优点：3层是低层中最理想的楼层，方便老人、孩子出行。
缺点：3层的采光不好、视野不好、噪声大，容易遭盗窃。
4、4-6层
优点：4-6层的安全性比较好，而且不会因为电梯停运受到过多的干扰，比较方便于日常出行。
缺点：4-6层视野一部分会受到遮挡，而且会受到部分的噪声干扰。
5、7-9层
优点：7-9层是黄金比例分割层，高低适中，而且视野开阔，舒适度、方便度相对来说是非常不错的。
缺点：7-9层的价格相对来说比较的高。
6、10-16层
优点：通风、采光都不错，而且视野开阔。
缺点：如果这几层有上下排污管道的话，受影响比较大。
缺点：如果发生火灾时，逃生比较困难，而且火灾产生的毒气是向上的，空气相比较来说也比较的稀薄，不适合某些疾病的人群居住。
8、顶层
优点：顶层的私密度是最好的，视野开阔，价格比较的便宜，无噪声干扰，而且有些还会附赠小阁楼。
缺点：顶层受阳光直射，而且夏热冬冷，发生火灾时候不容易逃生。
二、高层住宅公摊面积比例
正常情况下高层住宅的公摊面积要大于多层住宅的公摊面积，通常在无电梯的多层住宅中，公摊系数一般都在5－10％范围内，很少超出这个范围，而在有高层住宅中，公摊系数一般都在15－20％之间，甚至是会有超出的面积。下面是几类常见的高层住宅公摊面积比例：
（1）带有电梯的板式高层住宅中，公摊系数一般在18-25％之间；
（2）带有电梯的塔式小高层住宅中，公摊系数一般在18－22％之间；
（3）带有电梯的塔式高层住宅中，公摊系数一般在20－30％之间。
高层住宅公摊面积比例计算方法：
（1）计算公式：
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，高层住宅的公摊面积比例大约25%。
（2）套内建筑面积组成：
套内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（3）公用建筑面积分摊系数：
公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和。
三、高层住宅设备层在几楼
高层住宅设备层指的是在高层建筑的某一楼层内，作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般来说暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等设备一般都是在地下一层，而电梯机房一般都设在顶层。
高层住宅除了将地下一层、顶层作为设备层之外，在必要的时候要选中间层作为设备层，可以让空调、给水等设备的布局、使用更加的经济合理。
在我国的《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—2005）中所规定的，如果高层建筑超过100m就要设置避难层，而避免层往往用来设置设备层，一般间隔十五层，这也算是一举两得。
为什么要设置设备层？
因为在高层建筑中，由于高度大、层数多，整栋楼的设备所需要承受的负荷量比较的大，所以需要设置单独的设备层，可以有效的节约空间的使用，以及设备所需要的管道空间等等，还可以合理的降低设备系统的费用等。
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